上浮利率拒绝组合贷 首套房不好贷

广佛都市网讯 佛山日报记者叶晨报道：“最近信贷额度很紧张，没有办法保证什么时候才能到款，建议您找找别家银行吧。”近日，首次置业的市民罗小姐去银行询问住房贷款，却遭遇银行拒绝。

　　罗小姐的遭遇不是个案。记者了解到，佛山已不止一家银行延长批贷时间。不仅如此，另有多家银行调高首套房贷利率至基准利率，或拒绝“公积金+商贷”组合贷款。银行人士解释，这主要是年中银行信贷额度紧张所致。

　　罗小姐最近刚签下南海的一套二手房，之后马不停蹄地去银行咨询房贷业务。可没想到接连询问了工商银行、招商银行、中国银行三家银行，却连续碰壁。“我们银行放款很慢，现在没有办法保证什么时候才能到款，您还是找找别家银行吧。”上述三家银行均如此回复。

　　“如果所有银行都这样，我这房看来是买不了了。”罗小姐失望地说。

　　记者以市民身份走访了罗小姐曾咨询的上述三家银行，均得到与罗小姐相似的回答。“房贷到款时间短则半年，长则一年，如果批贷延迟而被卖方索要违约金，我们也是不负责的，建议您考虑清楚。”工商银行佛山分行信贷部经理说。

　　记者又走访了农业银行、建设银行、兴业银行、广发银行等四家银行，他们虽可申请首套住房贷款，但门槛却提高了。如曾经可申请公积金贷款的农业银行和建设银行，现在已不接受公积金贷款或“公积金+商贷”组合贷。农业银行、建设银行、兴业银行从上月底开始，已经将首套房贷利率折扣全部取消。广发银行针对优质客户，虽然首套房贷利率尚有8.5折，但申请“公积金+商贷”组合贷，商贷部分只有9.5折优惠。

　　银行为何突然提高首套房贷申请门槛？某外资银行信贷部徐经理透露，国有银行房贷申请量大，到年中房贷任务已经完成，同时额度也开始紧张，银行此时无意做利润低的首套房贷。而一般情况下，因二套房贷利率最高，申请二套房贷的最优先，其次是首套房贷，再其次才是最不赚钱的组合贷。上述工行佛山分行信贷部经理则猜测，今年以来，房贷申请越来越难与房地产调控政策有很大关系，“因为调控政策，上面批的额度越来越少。”

　　银行房贷政策的突变让不少买房者遭遇尴尬。长信地产营销总经理徐伟钊透露，购买该公司新楼盘的首次置业客户签约购房时，合作银行答应有利率折扣，而贷款审批下来，利率折扣却突然取消，这让很多买房者心里很不情愿。

　　可尽管如此，房产市场却愈发火热。根据搜房网统计的信息，5月第四周，佛山五区一手房成交量突破2000套，为2013年以来的最高点。北大公共经济研究中心研究员韩世同也认为，房贷利率上浮对楼市只有心理层面影响，实际影响效果甚微。